发布日期：2026-02-13 00:34    点击次数：125

客岁12月之前，总共深圳豪宅市集处于冰冻景况，深圳湾房价和成交量皆到了低点，华裔城和香蜜湖的老牌豪宅亦然不异。在客岁底深圳豪宅开盘价破记载后，变相带动了深圳楼市热度，也带动了豪宅市集热度，客岁12月前冷冻的二手豪宅市集，热度一下子起来了。

以前的一切一切，要感谢两个盘，一个是位于深圳湾的中信元湾府，另外一个是后海招商玺。极端是深圳湾的中信元湾府，实在作念到了祛除我方，照亮了后海沄玺家园，也照亮了深圳总共豪宅市集。

如下，我们不妨用本赛季剩1/2赛程之际的球员总得分来了解下“新生代”与“老将巨星”们彼此的差距，看时代的齿轮是否让年轻的力量已经碾压处于迟暮之际的各大老将？相比于场均得分，总得分结合了场次，而这之于球队俨然会是更大的贡献。

事情是这么的，客岁11月30号，后海沄玺家园开盘，开盘均价约18万元每浮浅米，开盘推出348套大面积豪宅，开盘对外宣传销售约130亿元，去化率约80%，成交约278套。上过小学三年齿的皆知说念，当今深圳配置商对外宣传的数据不可当真，皆有水分，开盘数据写几许，全看配置商心情，购房者望望就算了。

后海沄玺家园开盘均价约18万元每平米，大部分景不雅一般般，景不雅较好的高层单价到20多万元每平米了，放在客岁底的市集结，本色并未低廉。开盘两个多月后回头看，后海沄玺家园险些完成了开盘时公布的数据，这格外了不得，放置到现时，后海沄玺家园告捷备案271套住宅，去化率78%，这一切要感谢配置商和销售的戮力。

更要感谢充满奉献精神，祛除我方，照亮后海沄玺家园的中信元湾府。

在后海沄玺家园开盘一个月后，2025年的临了一天，中信元湾府开盘了，推出156套住宅，kaiyun sports开盘均价约23万元每浮浅米，最高备案单价约38万元每浮浅米，在深圳楼市低迷的环境里，创出了深圳新址开盘价新高，高的还不是少许点。和现时深圳新址开盘经过不异，不论价钱再高，开盘现场一定是火爆的，开盘销售一定是火爆的。开盘后，中信元湾府对外公布两小时销售过百亿，去化约80%，销售约125套住宅。

开盘40天后，中信元湾府告捷备案仅56套，约36%，不到开盘时公布数据的一半。对比后海沄玺家园更明晰，开盘40天后，后海沄玺家园告捷备案约70%。看开盘40天后，两个楼盘备案数据出现了高大偏差。

前边讲了，按照客岁底的深圳楼市，后海沄玺家园价钱并未低廉，公布的开盘销售数据多几许少也有水分，短短两个多月期间，能接近完成公布的开盘销售数据，在深圳现时新址开盘后相比罕有，能作念到，全靠中信元湾府的忘我奉献。不错很笃定的讲，莫得中信元湾府的高价开盘，就莫得后海沄玺家园今天接近300套的备案数据。

购房者在看完后海沄玺家园后，正本觉得价钱相比高，关联词中信元湾府开盘后价钱更高，还高好多，对比后就发现后海云玺家园挺低廉的。在中信元湾府公布价钱后，后海沄玺家园销售额外火爆。

不外购房者要显着，短期的价值不错通过对比看出来，永恒的价值要通过简直居住购买力来相沿。而况两三个新址互相举高的市集价，不具备简直市集价的基础，败落弥散多的样本作念对比。就好比我小期间在家放牛，觉得咱们村村花便是这个寰宇上最漂亮的女东说念主，天天把牛往她家门口赶，出来责任后，再且归看，发现村花若何莫得那么颜面了。

淌若接下来深圳楼市不可灵验回转开云sports，这一波配置商互相抬价开盘的豪宅购房者，可能会相比痛苦。最运气的依然后海沄玺家园，忘我奉献的中信元湾府，接下来也会相比难。

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